売却の流れ
売却のご相談からお引渡しまでをサポート致します。
売却相談
不動産に関して、またご売却について、ご不安なこと疑問なことなど、何でもお話し下さい。
不動産の調査
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査定調査
対象不動産の状況や周辺の類似物件や周辺環境を元に査定致します。
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状況調査
売却後のトラブルを未然に防ぐ為、周辺の状況、権利関係に懸念がないかどうかなどを売却専門スタッフがしっかり調査致します。
調査結果の提示
査定調査と状況調査の結果をお伝え致します。
ここで査定額をお伝えしますが、私達が出す価格は参考程度にして頂き、最初の販売価格はお客様の希望価格でスタートしましょう。
媒介契約の締結
販売を開始する前にお客様と弊社で媒介契約を締結させて頂きます。
媒介契約の締結
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広 告
インターネットや折込チラシを使ってお客様の不動産を広告します。
お客様から特別な指示が無い限り、広告費は弊社が全額負担致します。 -
既存のお客様へのアプローチ
私達の既存のお客様にお客様の不動産を紹介致します。
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他社への情報公開
レインズ、アットBBに掲載し、他社のお客様に物件を紹介してもらいます。
ご案内
お客様の不動産に興味を持った購入希望者様を現地案内致します。
居住中の物件の場合は、双方の予定を合わせて購入希望者様に室内を見て頂きます。
ご契約
ご契約当日、売主様買主様双方が気持ちよくご契約に臨んでいただけますよう、引渡し日や残置物の取り扱い等については、事前に取決めをさせて頂きます。
ご契約当日は、予め決めた事の内容確認になります。また契約条項については、事前に取決めても慣れない事ですから、不安や疑問が発生しするかもしれません。
もちろん都度ご対応させて頂きます。
お引渡し
売主様と買主様で決めた引渡し時期に残代金も授受、お引渡しをします。
弊社ではお引渡しはもちろん、お引渡し時の万が一のトラブルにも、逐次対応致します。
お引渡し後も常に誠実に迅速にサポート致します。
お引渡し後も変わらずお気軽に不安や疑問を私達にご相談下さい。
不動産売却のQ&A
お客さまから寄せられたご質問を
掲載しております。
売却にともなう費用について
売却査定（机上査定、または訪問査定）に費用はかかりますか？
机上査定、訪問査定ともに無料です。
売却査定は何社に依頼すれば良いですか？御社以外にも依頼した方が良いですか？
売却査定は当社を含めて3社に査定してもらうことをおすすめします。
1社だけでは査定価格が高いのか、安いのか、どのような売却戦略をたてるかがわからないからです。
イメージとしては、大手1社、地場の不動産会社1社、そして当社に訪問査定のご依頼をいただけると良いと思います。
訪問査定の後に住宅診断を行うとのことですが費用はかかるのでしょうか？
無料です。当社が費用を負担しますので、お客様には費用負担はかかりません。
※弊社と専任媒介契約を結んでいただいた方のみのサービスとさせていただいております。
効果の高いチラシを作成していただけるとのことですが有料でしょうか？
いいえ。当社独自のチラシを作成する際にお客様の費用負担はありません。
※弊社と専任媒介契約を結んでいただいた方のみのサービスとさせていただいております。
御社へ売却を依頼したとき、どんな費用がかかりますか？
正式に売買契約を締結したとき、お引渡しが完了したときに仲介手数料をいただきます。
その他、当社へお支払いただく費用はありません。
※当社への手数料とは別に、売却に必要な諸費用が発生します。
（測量費用、印紙代、抵当権抹消費用等）詳細の金額については、ご説明させていただきます。
その他のご質問
売却するためのリフォームはした方が良いでしょうか？
リフォームにかけた費用以上の効果（高く売れる）がなければ、売却するためのリフォームはおすすめしていません。
訪問査定をさせていただき、建物の状態を確認した後でアドバイスをさせていただきます。
御社と大手仲介会社との違いはありますか？
世間的な知名度は大手に負けるかもしれませんが、当社独自の高く売却するための売却戦略は自信をもっています。
大手も含めて複数社に査定をしていただき、比較検討していただければと思います。
「この物件を探している方がいます」というチラシが入ったのですが、御社から物件を紹介していただくことはできますか？
物件を探している方がいるのであれば、当社からチラシを配布している不動産会社に連絡をさせていただきます。
ご希望に応じて見学をしていただきますので、ご安心ください。
※不動産会社の中には、架空のお客様がいるように見せかけて、売却物件の受託を目指すチラシを作成するところもありますので、ご注意ください。
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